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出租房要交税标准是多少

国税总局2016第16号公告

第七条 预缴税款的计算

(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:

应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

第八条 其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:

(一)出租住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

3.税法规定的费用扣除标准:800元或20%5.适用税率:20%优惠政策:个人按市场…但从200…

个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税。按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税。(2)城镇土地使用税。税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关。(3)营业税。依5%税率缴纳营业税。个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳。(4)城建税。按营业税税额的7%计算征收。(5)个人所得税。对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。(6)印花税。按租赁合同金额0.1%贴花。此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同)。

4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税…2013-11-07 …

根据《浙江省个人出租房产税收征收管理暂行办法》第八条规定:

为方便计算征收,个人出租房产应缴纳的各项税费可采用综合税费征收率。综合税费征收率确定原则如下:

(一)个人房产出租行为分为“个人非住房出租用于经营的”,“个人非住房出租用于居住的”,“个人住房用于出租的”三种情况,后两种情况可按照税务总局有关规定,按照3%税率征收营业税(从2008年3月1日起,应当按财政部税务总局规定营业税税率减按1.5%),按照4%税率征收房产税。

(二)每种情况按照是否上起征点分档计算出“营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税”的税负合计数。同时,按照个人所得税法及税务总局有关规定,结合本地实际,明确个人所得税征收率,计算确定综合税费征收率。

(三)对中国公民个人非住房出租用于经营或者外籍个人出租房产按规定纳税确有困难的,可以酌情减免房产税,对上营业税起征点的纳税人,减免后综合税费征收率不得低于8%,不上起征点的综合税费征收率不得低于4.5%。

城镇土地使用税不包含在综合税费征收率中,按房产实际所在地段确定每平方米年纳税额。

因此,个人出租房屋办公,其应纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税,可以采取综合税率8%计算;不达起征点的综合税率4.5%。土地使用税则按照实际使用面积依照该房产实际所在地段确定每平方米年纳税额计算缴纳。

以月租金为1万元为例,应纳税额=10000*8%=800元,土地使用税另行计算缴纳。

房屋租赁税按照合同金额计税。如果合同金额过低,按税务核定的标准征收。 按每次取得的收入交税。 单位出租税率5%;个人出租是3%。 还有附加税(城建税7% 、教育费附加3%、地方教育费附加费2),计税基数是营业税。

租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收 。1、…除对需要按实际租金收入开…

房屋是你公司自有的吗?如果是自有,则按租金收入申报缴纳营业税5%,城建税7%或5%或1%,教育费附加3%,另外按房产原值相应比例(各地标准不一,如北京为70%),按12%缴纳房产税(一年的,你不出租也要缴纳),还有按房屋面积缴纳土地使用税。租金计入收入,缴纳企业所得税。如不是自有的,则按服务业5%缴纳营业税,城建税和教育费附加,收入缴纳企业所得税。另,签订合同时,各同双方需各自分别按照租赁合同的总金额的0.1%缴纳印花税。

不需要。你是个人,房东也是个人,你不要票,他不需要开票,最多给你开个收据,不需要到税务部门去开票,这种私下出租行为,没人管你了。

需要交税的,因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。根据《发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号):一、降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取,即执行与经济适用住房相同的收费标准;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。

1般是小于144平方 !

关于购房的时间界定标准,2005年税局曾作过很详细的解释。 一、税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 二、税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 : 1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 2、纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 4、根据房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

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这个装修会简单点,大概一千多一平方吧

个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华*共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华*共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

小户型出租屋可以简装。地砖2300元左右,地板4000元左右,顶棚、墙面大白、乳胶漆3500元左右,门、门套、窗套在2500元左右,洁具、灯具控制在3000元左右就差不多了,橱柜1800元,水电改造不是很大的房子3500元左右就够了。这样子算出来,3-4万就可以搞定。

市区 再简装套一的至少都是1000左右,差点的就是你说的800 稍好点的就1200以上了。套二的一半情况也是1200-1800不等 当然也有1000的!不给中介的话 你就去各个小区门口问门卫或者保安 大多数都有业主在他们那里登记租房 这个一般给门卫一两百就可以了 中介肯定贵得多你也可以上58 赶集 找个人房源 不要找经纪人

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